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168彩票官网同学们!北京大学教授发话:澳洲房子

来源:未知日期:2021-08-23

  前几年,国内有一个房地产研究砖家董藩曾对自己的学生说过一句语惊全中国的话:

  嘤嘤嘤。。澳洲的筒子们,你们正生活在最好的海外房产投资市场上哦~来看看这位砖家的分析吧~据说这是他历时8个月的分析结果呢。。

  在国内某个房产投资论坛会议上,董藩对比海外9个国家的投资前景,得出一个结论:

  加拿大(房源)房产市场推荐投资;美国(房源)、香港、新加坡前景一般;不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰(房源)房产;澳大利亚则无可挑剔。

  董藩给出的理由是,美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。相较美国,加拿大房产投资好处是,没有遗产税,但贷款首付高。

  香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好。新加坡经济总量小,产业结构有缺陷。日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲,只能考虑英国(房源),德国房价基本不上涨。

  “在我眼里,澳大利亚(房源)无可挑剔。”董藩说,澳大利亚资源丰富,对于移民者没有吝啬情绪;地广人稀,渴望交流,好客。福利特别好,比如生了孩子,官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善,到澳大利亚办事,若不会英语,可申请翻译免费服务。这里还没有战争,没有骚乱治安事件。

  澳大利亚除了较低的首付(通常约10%),澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长,且物业都为永久产权而非中国存在的70年产权,以及更安全的法律和监管环境。 目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产,国内海外置业的人数也很多,目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益还是可以的。

  当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示,他准备用诺贝尔奖金在北京买房,专家建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题,另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同,用奖金做首付,在北京只能买2500万元人民币的房子,如在澳洲,可买7500万元人民币的豪宅。

  董藩透露,他已经在澳大利亚购置房产,但未透露具体数量,目前来看收益“还可以”。在他看来,悉尼房产投资更具优势。

  “我所熟悉的澳大利亚市场,杠杆率高,先交10%就可以了。”董藩认为,这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段,没有利息之说。精装修房交给业主时,才办贷款,而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款,但过两年就会抹平,因为有增值的回报。两年后通过银行评估,可以把增值的部分重新打到这个账户,投资者可重新获得一笔信贷资金,这叫做“加按”。比如,投资者付了60万的首付,两年后,银行可能又给打了60万-70万。“不要形成不良记录。”董藩说,考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合,投资者要在账户里面放点钱。168彩票官网因为如果有不良记录,对方就很警觉,以后再申请贷款就很难。

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